Приобретение собственной квартиры в Смоленске — важное решение, которое кардинально меняет жизнь. Особенно если речь идет о первой в жизни покупке недвижимости. Чтобы сделать максимально удачный выбор, нужно учесть множество факторов.
В каком районе лучше купить квартиру? Новостройка или вторичное жилье? На что обратить внимание при осмотре объекта? Какие документы проверить? В этой статье мы постараемся ответить на эти и другие вопросы, волнующие будущих владельцев недвижимости.
Покупка квартиры в Смоленске — процесс непростой, но увлекательный. И зная подводные камни, можно избежать многих ошибок и разочарований. Давайте разберемся вместе, как сделать максимально удачный выбор!
Новостройка или «вторичка»: в чем разница
Первым делом определитесь с типом приобретаемого жилья. Главный выбор стоит между новостройкой и вторичным рынком. Давайте сравним плюсы и минусы каждого варианта.
У вторичного жилья есть ряд преимуществ. Вы сразу получаете готовую квартиру в обжитом районе с инфраструктурой. Можно сравнить разные варианты планировок и выбрать оптимальный. К тому же старые дома уже дали усадку и вряд ли пойдут трещинами.
Но есть и подводные камни. Коммуникации в старых домах часто требуют замены. Предыдущие хозяева могли наделать проблем с документами. Да и с парковкой во дворах старой застройки всегда напряжёнка.
Новостройки выглядят привлекательнее благодаря современной инфраструктуре и продуманным планировкам. Здесь просторные дворы и парковки. Да и юридически все чисто: до вас тут точно никто не прописан!
Но у медали есть и другая сторона. Квартира существует пока только на бумаге. Придется ждать сдачи дома годами. Да и «детские болезни» в виде усадки и дефектов в первые годы никто не отменял.
Взвесив все «за» и «против», решите, что вам важнее. А за помощью можно обратиться к опытному риелтору.
Выбираем район по душе
Далее определитесь с районом. В Смоленске три основных: Ленинский, Заднепровский и Промышленный. Давайте кратко охарактеризуем каждый из них.
Ленинский район славится хорошей экологией и развитой инфраструктурой. Здесь сосредоточены основные достопримечательности города. Но центральное расположение имеет и минусы вроде шума.
Жители Заднепровья жалуются на плохую экологию из-за оживленных трасс. Но если выбрать квартиру вдали от крупных дорог, можно обрести тишину и спокойствие.
Промышленный район самый большой и перспективный по развитию. Здесь достаточно зеленых зон. А вот экология на основных трассах оставляет желать лучшего.
При выборе района обратите внимание на транспортную доступность, близость к работе и социальной инфраструктуре. А также на природные условия конкретного места.
Как щепетильно осмотреть квартиру
Нашли подходящий район? Теперь важно внимательно осмотреть саму квартиру. Вот на что стоит обратить внимание:
- Толщина стен. Тонкие стены сулят холод и сквозняки.
- Расположение окон. Лучше, если они выходят на восток или запад.
- Признаки сырости и грибка. Осмотрите потолки и простучите стены.
- Качество водопроводной воды. Возьмите пробу для анализа.
- Соседи по дому. Расспросите их о недостатках дома.
Также внимательно изучите все документы на квартиру и убедитесь в правомочности продавца. Иначе рискуете столкнуться с неприятными последствиями уже после покупки.
Конечно, на практике могут возникнуть и другие нюансы. Но следуя этим советам и опираясь на здравый смысл, вы точно сможете найти свой идеальный вариант! Желаем удачного приобретения и радости от новоселья!
