Надежный современный инструмент выполнения обязательств и передачи денег по сделкам – расчеты через депозит нотариуса. Продавцы гарантированно получают оплату, а покупатели минимизируют риски быть обманутыми. Стороны в обязательственных отношениях без опасения просрочки гарантированно передают деньги, даже если не знают реквизиты взыскателя. Такой формат актуален для частных лиц и представителей бизнеса.
Что такое депозит нотариуса
Депозит нотариуса – публичный специальный счет в банке, предназначенный для хранения денежных средств и их последующей передаче продавцу или кредитору. Нотариус выполняет функцию независимого посредника. Он владеет счетом, но не деньгами на нем, поэтому не вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.
Кроме денежных средств в наличной и безналичной форме нотариус принимает на депонирование ценные бумаги, документы, движимые вещи, выполняя функции эскроу-агента. Их сохранность гарантируется при любых обстоятельствах. С момента внесения средств на депозит субъект утрачивает право на владение, пользование, распоряжение. На эти активы нельзя наложить взыскание.
Когда актуальны расчеты через депозит
Правоотношения, в которых выгодна передача денег через депозитный счет под личную ответственность нотариуса:
- Сделки с недвижимостью. Сторонам нужны дополнительные гарантии, если на момент подписания договора выполнены не все действия: устранение недочетов в ремонте, выписка прежних жильцов, компенсация задолженности по коммунальным платежам, получение документов на оборудование в доме и т. д.
- Выполнение гражданско-правовых обязательств, если:
- неизвестно место нахождения, реквизиты кредитора или он не желает принимать платежи (например, отказ от принятия алиментов с целью лишить родительских прав в будущем);
- смерть взыскателя или ликвидация кредитора и отсутствие данных о его правопреемнике;
- недееспособность второй стороны обязательственного договора, отсутствие законного представителя.
- Банкротство физического лица или организации. Нотариус принимает средства для обеспечения неприкасаемого исполнения обязательств.
Депонирование пользуется спросом при покупке ценных бумаг, товарных знаков, объектов интеллектуальной собственности, а также как способ расчетов в сделках с объектами долевого строительства.
Какой порядок внесения и выдачи средств
Нотариус принимает средства на депозит по заявлению инициатора, изучив его паспорт. Заявитель указывает информацию о кредиторе (или стороны сделки обосновывают такой порядок расчетов).Средства размещаются в банке не позднее следующего дня. Депоненту выдается справка о принятии.
Нотариус направляет уведомление кредитору и выдает средства только на основании паспорта и доверенности на представительство, если получатель – юридическое лицо. При расчетах по сделкам с недвижимостью он знакомится с документами, подтверждающими выполнение условий и оценивает, предусмотрен ли в договоре пункт о порядке распоряжения деньгами.
Основанием выдачи средств с депозита служит нотариальное распоряжение для снятия денег со счета. Альтернативный вариант – банковский перевод на предоставленные получателем реквизиты.