Покупка дома – мечта многих людей, ведь наличие собственного жилья дает уверенность в будущем и для себя, и для детей и внуков, жилплощадь при необходимости можно расширить, а зависимость от коммунальных служб гораздо меньше, чем в квартире. Но покупка частного дома требует осмотрительности, иначе можно остаться и без денег, и без жилья.
Качество жилья
Планируя купить дом недорого в Новом Уренгое, следует понимать, что продавцу выгодно представить товар в выгодном свете, и он не станет заострять внимание на технических недостатках. Наиболее распространенные проблемы таковы:
- трещины в фундаменте;
- протечки;
- грибок;
- плохое состояние крыши;
- несоблюдение правил монтажа, в результате чего образуется конденсат;
- отсыревающие углы и стены.
Отдельный вопрос – покупать ли дом с коммуникациями или без них. Во втором случае цена будет ниже, но деньги все равно придется потратить на подключение коммуникаций, и это будет сопряжено со множеством хлопот. Если же коммуникации подключены, их качество следует проверить.
Юридическая сторона
Другая категория возможных проблем связана с юридической чистотой сделки:
- дом построен на участке с обременением;
- при строительстве допущены нарушения, из-за которых невозможно зарегистрировать права собственности на данный объект недвижимости;
- дом является самостроем.
В последнем случае владелец фактически продает не дом, а земельный участок, на котором он находится. Впоследствии может выясниться, что строение подлежит сносу.
Как избежать проблем
Чтобы попытка приобрести дом не обернулась финансовой катастрофой, нужно соблюдать разумную осторожность:
- дом следует внимательно осмотреть – от подвала до чердака – два раза: в солнечную погоду и в дождливую. В первом случае лучше видны дефекты на фасаде, во втором становятся очевидными протечки;
- оптимальное время для осмотра – ранняя весна, когда талая вода беспощадно выявляет протекающую крышу;
- стены и углы следует проверить посредством тепловизора, чтобы точно знать, не отсыревают ли они;
- до совершения сделки нужно попросить продавца предъявить техпаспорт и правоустанавливающие документы на дом;
- следует убедиться, что у дома нет других собственников (в особенности несовершеннолетних или недееспособных), нет задолженностей по ЖКУ, межевых споров.
Избежать множества проблем поможет обращение в надежную компанию – например, в агентство «Этажи». Все предложения, представленные в его каталоге, проходят тщательную проверку, и можно не опасаться подвохов.