Оценка недвижимости, как путь в наиболее выгодной сделке

Оценка стоимости недвижимости – услуга по определению реальной рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости, предоставляется экспертами в области оценочной деятельности.

Независимая оценка недвижимости осложняется, прежде всего, тем, что объекты недвижимости являются индивидуально-определенными вещами, т.е. уникальными в своем роде, не имеющими прямых аналогов (за исключением недвижимости “по закону”, к которой относятся космические корабли, морские и воздушные суда).

Цели оценки

Оценка рыночной стоимости недвижимости, в том числе, оценка земли производится с очень разнообразными целями, например:

  • Купля-продажа недвижимости. Оценка стоимости земли и иной недвижимости перед продажей или покупкой позволит вам определить действительно ли данный объект стоит тех средств, которые указываются в сделке, чтобы не допустить неоправданных затрат.
  • Внесение соразмерного вклада. Стоимость недвижимости должна быть точно определена, в случае если данное имущество вносится в качестве вклада в уставный капитал, чтобы соблюсти принцип соразмерности вкладов участников.
  • Иные задачи. Оценка земельного участка, квартиры или дома может производиться собственником или иным заинтересованным лицом в самых разнообразных случаях, вплоть до простого желания обладать информацией о реальной стоимости своего имущества.

Порядок оценки

Оценка объектов недвижимости обычно проводится по следующему алгоритму:

  1. Стартовый этап. Клиент и оценщик недвижимости заключают договор, в котором устанавливаются сроки, порядок предоставления услуг, а также ответственность сторон.
  2. Этап сбора данных. Эксперт аккумулирует необходимые документы и сведения об объекте недвижимости, подлежащем оценке.
  3. Аналитический этап. Ключевой момент всей процедуры, именно на этом этапе происходит оценка стоимости, оценка недвижимости производится с применением различных методологий и их сочетаний, в каждом конкретном случае эксперт опирается на различные комбинации аналитических инструментов.
  4. Завершающий этап. Клиенту предоставляется отчет об оценке, в котором отражена рыночная стоимость земельного участка или иной недвижимости, данные о соответствующем объекте гражданского оборота, применимая методология и обоснование ее целесообразности. В каждом конкретном случае содержание документа разнится, однако указанные данные обязательно присутствуют в любом отчете.

Сложность оценки

Безусловно, абсолютно любой оценщик сможет определить приблизительную стоимость вашей недвижимости. Однако современные методы и аналитические инструменты позволяют эксперту определять стоимость вашего имущества предельно точно. При этом многие компании все больше отстают от развития теоретических и практически наработок в области оценки, тем самым точность их расчетов неуклонно падает. Ярким примером обратного поведения является компания Berkshire AdvisoryGroup, специалисты которой не только активно занимаются собственно практической деятельностью, но и постоянно совершенствуют свои знания и расширяют теоретическую базу, в результате организация не первый год предоставляет предельно точные расчеты стоимости недвижимости своим клиентам.


1 балл2 балл3 балла4 балла5 балла (Голосов нет)
Loading...Loading...




Комментарии запрещены.