Центр оценки и аналитики «Бюллетень недвижимости» провел анализ рынка загородной недвижимости по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Результаты показали, что во II квартале 2017 г. цены на коттеджи под Санкт-Петербургом, а также на участки без домостроений возросли. Теперь желающие приобрести участок под самостоятельную застройку в области должны быть готовы к увеличению стоимости в среднем на 3%. Тех же, кто ищет участок непосредственно в пригороде, ожидают цены на 10% выше старых. Для сравнения, средняя стоимость земли в области сейчас составляет около 107 тыс. руб. за сотку – в I квартале она равнялась 104 тыс. руб./сотку. В пригородных районах за сотку придется выложить уже около 348,4 тыс. руб. против прежних 317,3 тыс. руб.Самыми дорогими были названы пригородные районы Петербурга – Курортный и Приморский. Людям, же ищущим более бюджетные варианты, стоит сосредоточить поиски в Волховском, Волосовском, Лужском и Кингисеппском районах.
Покупка коттеджа тоже обойдется дороже
С готовыми домовладениями ситуация сложилась обратная: если предлагаемые к покупке новые дома выросли в цене на 10% по области, то в Петербурге и пригородах рост составил всего 3%. Разумеется, в целом домостроения в области все равно остаются гораздо дешевле, чем в мегаполисе. Так, во II квартале текущего года продажа новых коттеджей и иных жилых помещений осуществлялась по цене 27,4 тыс. руб. за 1 м2 – это, если речь идет о Ленобласти. В городе и пригородах суммы более внушительные: примерно 40,6 тыс. руб./м2. Наиболее дорогими являются дома из газобетона и кирпича, а самые дешевые – щитовые. Что касается готовых домов с участком, то на данный момент в Петербурге и пригородах участки под ИЖС с жилыми постройками обойдутся в среднем в 14,6 млн. руб. (из них более половины суммы приходится на землю). В Ленобласти же купить коттедж с участком можно за 5,4 млн. руб. (стоимость земли примерно 2,2 млн. руб.).
Таким образом, ситуация на рынке сложилась неоднозначная. С одной стороны, цены возросли, с другой же – прайсы сильно отличаются в зависимости от района. Поэтому люди, точно знающие, чего они хотят – купить участок с домом или земельный участок в Ленинградской области, вблизи города или в удаленном районе – могут существенно сузить область поисков, рассматривая только устраивающие по цене предложения. Кроме того, можно сразу обратить внимание на застройщиков, предлагающих участки в разных районах области и жилье из разных материалов, а также удерживающих цены на сравнительно невысоком уровне.
Продажа новых коттеджей и участков от «Кивеннапа»
Например, компания «Кивеннапа» развивает сразу несколько коттеджных поселков в различных районах Ленобласти: как в более «дешевом» – Волосовском, так и в более престижных – Выборгском и Гатчинском. Застройщик предлагает:
- купить готовый дом под ключ (коттеджи) на берегу озера с газом, электричеством и другими инженерными системами;
- приобрести таунхаус или дуплекс в благоустроенном поселке;
- стать владельцем земельного участка без строительного подряда, но с подведенными коммуникациями.
При этом в августе, несмотря на общий рост цен во II квартале года, компания объявила о скидках на покупку коттеджей и таунхаусов. Так что, возможность найти выгодный вариант на рынке недвижимости – есть всегда.
