Типы платежей по ипотеке

Платежи при ипотечном кредитовании являются необходимым условием предоставления займа. Для облегчения процесса погашения ссуды банками разработаны несколько типов взносов. Каждому клиенту индивидуально рассчитывается платеж с учетом его финансовых возможностей. При оформлении ипотеки составляется схема ежемесячных взносов для погашения долга. Он состоит из основного долга и процентов по кредитованию. Так, график пополнения задолженности по кредиту отражает интересы банка и заемщика, а также определяет форму организации денежного потока. Денежный оборот в банке, его доходность, регулирование процентной ставки — все это зависит от конкретного способа платежа.

При оформлении ипотечного договора с банком, клиент вправе выбрать тип погашения долга. Некоторые организации не дают такой возможности и просто предлагают платеж, который удобен для них. Существует два основных вида выплат займа:

• Аннуитетный (постоянный);
• Дифференцированный (переменный).

При аннуитетном платеже заемщику составляется график, согласно которому ежемесячная оплата кредита одинакова. Часть средств от общей суммы идет на погашение долга, а остальное — на уплату процентов. Такой способ удобен тем, что клиент стабильно выполняет свои долговые обязательства и может планировать семейный бюджет так, как хочется ему. По истечению нескольких лет клиенты подают заявление на рефинансирование ипотеки. Таким образом можно уменьшить процентную ставку по кредиту.

Если вы взяли ипотеку с переменными платежами, то это позволит вам сэкономить часть средств. Дело в том, что периодическая изменяемость суммы платежа приводит к меньшей переплате по основному долгу. Дифференцированный платеж разбивают еще на несколько подтипов. Каждый интересен по-своему.

Клиенту предоставляется возможность проанализировать, как именно ему удобнее платить по кредиту. Например, при «шаровом» виде платежа предполагается выплата крупной суммы долга лишь в конце периода кредитования. Существует способ погашения ипотеки с переменной процентной ставкой. Этот вид практикуется в основном в западных странах. Многим заемщикам неудобно так оплачивать долг, поскольку ежемесячная сумма нестабильна. В таком случае прибегают к услуге урегулирования процентной ставки.

С каждым годом банки разрабатывают и предлагают все больше различных программ для облегчения погашения ипотечных займов. «ДельтаКредит» предлагает множество интересных и выгодных вариантов кредитования. Более подробно читайте на официальном сайте банка.