Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, полученная в дар квартира переходит одаряемому в личную собственность и не будет являться совместно нажитым имуществом. Если сын, находясь в браке, получит квартиру в дар, то его супруга/невеста к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Раз сын числиться в договоре дарения как единственный одаряемый, то и после регистрации сделки дарения он будет являться единственным собственником. Здесь не важно кто дарит сыну квартиру — родители или кто-либо другой. Регистрация такой сделки ничем не отличается от стандартной и не надо вписывать в договор дарения пункты про ограничение прав супруги к подаренной квартире.
Как правильно подарить квартиру своим детям (сыну/дочери) — подробная инструкция от юриста сайта Prozhivem.com.
Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ, для дарения квартиры, которой владеют несколько собственников по долям, требуется договор дарения в нотариально заверенной форме. В этом случае нужно обратиться к нотариусу. Он составит договор дарения, нотариально заверит его и подаст в Росреестр для регистрации сделки дарения. Как только в Росреестре зарегистрируют сделку, сын станет собственником квартиры.
Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор дарения, то цены у нотариуса следующие:
- Составление договора — от 2 до 6 тыс.руб. (в каждом регионе она разная);
- Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.руб (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Нотариусы обычно за сумму сделки считают кадастровую стоимость квартиры. Например, кадастровая стоимость — 2 500 000 руб, то эта услуга обойдется 2 500 000 * 0,5% = 12 500 руб.
- Подача договора дарения квартиры в Росреестр для регистрации сделки — бесплатно. На основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ, нотариусы не имеют право брать деньги за такую услугу, т.к. она входит в основные услуги по удостоверению сделок дарения. Единственное нужно будет отдать нотариусу 2000 руб. за регистрацию сделки, он их передаст в Росреестр. Если документы будут подаваться электронно, то у Росреестра есть скидка в 30% — всего выйдет 1400 руб.
К нотариусу обращаться не обязательно: 1) если квартирой владеет один собственник; 2) если квартира находится в совместной собственности. Для дарения таких квартир не обязателен нотариально заверенный договор, он подойдет в простой форме. Можете сразу подавать документы в МФЦ «Мои Документы» или в УФРС.
Сотрудник составит заявления о регистрации права, которое нужно проверить и подписать. Далее он заберет документы и назначит дату окончания регистрации. По закону, сделку зарегистрируют максимум в течении 9 рабочих дней. Госпошлина составляет 2000 руб.
В назначенный день нужно забрать копии договоров с отметкой о гос.регистрации. Сыну отдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В графе «Правообладатель» будет ФИО сына, значит теперь он будет собственником квартиры. Свидетельства о регистрации права собственности отменены в 2016 году и вместо них как раз выдают выписки из ЕГРН.
Статью предоставил юрист Митрофанова Светлана. Она ведет раздел о дарении квартиры на сайте Prozhivem.Com.
