На днях многие крупнейшие банка России, в том числе ВТВ24 и Сбербанк объявили о запуске нового пакета услуг «Ипотека с господдержкой». Продукт будет действовать включительно до конца 2015 года и снизит выросшую в конце 2014 года ключевую ставку до 13%.
Программа государственной поддержки будет распространяться на первичный и находящийся в стадии строительства жилой фонд, который можно найти через систему поиска недвижимости Naydidom.com. Вопрос. Что выгоднее: снять квартиру в Железнодорожном, или купить в новостройке? Попробуем разобраться в данном вопросе.
Какие условия для нового продукта?
После того, как Банк России уменьшил до 14% ключевую ставку, правительство Российской Федерации уменьшило с 13 до 12% субсидируемую ставку. Условия для ее получения следующие:
• процентная ставка до и после оформления банковского договора должна составлять 12%;
• оформить услугу можно после внесения первоначальной суммы — 20% от стоимости покупаемой жилплощади;
• срок займа не должен превышать 30 лет;
• максимальная заёмная сумма должна составлять для Москвы, Московского региона и Санкт-Петербурга — 8 млн. рублей и 3 млн. рублей для других регионов.
Какие цены на аренду и на ипотеку?
Буквально несколько месяцев назад выплаты по ипотечным кредитам в различных банках несколько превышали арендную плату за квартиру в Железнодорожном. Следовательно, на тот момент, дешевле было снимать квартиру, чем покупать.
Сейчас же, после падения российской валюты и продуктивных мер правительства России, стоимость за аренду жилья — оказалась несколько выше, чем выплаты в банк. Неумолимый рост цен на арендованную недвижимость продолжается, в то время как банки смогли понизить процентные ставки по займам до 12%.
Вывод. Сегодня выгоднее брать дешевую ссуду, чем снимать неумолимо дорожающее жильё.
За сколько окупится банковский займ, и окупится ли?
Нет сомнения, ипотека, взятая под 12 %, не только быстро окупится, но и за короткий срок позволит заёмщику обрести комфортабельное жильё. К тому же, некоторые рассчитывают на более привлекательную ставку в будущем. Главными её особенностями можно назвать:
• возможность купить недвижимость, внеся часть денег — 20% от общей стоимости;
• проценты по данному кредиту ниже, чем по другим программам;
• цены на жилплощадь растут, а выплаты по возврату долга остаются неизменными;
• ежемесячные платежи по ипотеке не превышают плату за аренду.
