Покупка недвижимости от застройщика – лучший вариант получить в свое распоряжение качественное, современное и безопасное жилье. Самый выгодный вариант – сделать покупку на этапе строительства, однако многие предпочитают не рисковать и приобретать квартиру в уже готовом комплексе. У каждого из этих решений есть свои нюансы, на которые нужно обратить внимание. Но есть и общая процедура – приемка квартиры, которой покупатели часто несправедливо пренебрегают, сводя до обычной формальности.
В чем суть приемки?
Приемка жилья представляет собой процесс осмотра его перед подписанием акта приема-передачи с застройщиком. То есть договор о покупке уже заключен, квартира доведена до состояния, указанного в данном договоре, и продавец передает ее в полноценное пользование покупателя. Фактически вас приводят в квартиру, говорят: «Посмотрите, все готово», после чего вы подписываете бумагу, подтверждающую отсутствие каких-либо претензий к застройщику. Все просто, но! Если вы подпишете акт приемки и уже после этого обнаружите дефекты в выполненных работах, то будете устранять их за свой счет и не сможете предъявить требования к продавцу. По сути, это своеобразная черта в ваших отношениях, а потому отнестись к процессу приемки нужно максимально внимательно. Это позволит избежать лишних проблем и расходов в дальнейшем.
Оптимальное решение – воспользоваться на этом этапе профессиональным сопровождением, которое предоставляется компанией «СитиПроф».
Процедура приемки с профессионалом
Приемка недвижимости от застройщика предполагает ее визуальный осмотр и проведение различных замеров. Вы, как покупатель, можете сделать это самостоятельно, но в распоряжении специалиста больше оборудования и опыта. Он знает, в каких местах чаще могут скрываться проблемы и как их выявить.
Итоговая приемка квартиры без отделки или с ней включает в себя такие составляющие:
- изучение договора и технического паспорта квартиры, сверка указанных в них данных с фактическим состоянием;
- визуальный осмотр полноты и качества выполненных работ;
- проверка работоспособности и отсутствия дефектов инженерных систем;
- проверка качества остекления;
- проведение других обследований квартиры по желанию покупателя – замер радиации, электромагнитных излучений, аммиака, тепловизионное обследование и т. п.
Если дефектов не обнаружено, покупателю рекомендуется подписать акт. В ином случае составляется смотровой лист, который вы сможете предъявить застройщику, чтобы потребовать устранения недочетов за его счет.