Наиболее популярным видом инвестиций последнее десятилетие остается вложение средств не только в бизнес, а в проекты, подкрепленные собственной базой недвижимого имущества.
Инвестору приходится преодолевать немало сложностей при своем выборе, учитывать огромное количество рисков, среди которых и открытое мошенничество, и скрытый обман при продаже убыточных предприятий как прибыльного действующего бизнеса.
На что стоит обратить внимание?
Для понимания примерной стоимости бизнеса, необходимо проанализировать такие аспекты:
- материально-техническая база (ее состояние, степень износа, ресурс для дальнейшего использования),
- профессиональный уровень персонала (если таковой входит в проект), его лояльность к предстоящему изменению владельца,
- предварительная оценка стоимости недвижимости предприятия,
- рабочая клиентская база (отталкивайтесь от необходимых для раскрутки средств),
- удобное расположение для выбранного направления бизнеса (проходимость, транспортные потребности, прочее)
- возможности дальнейшего развития, особенности рынка, необходимость дополнительных инвестиций,
- время окупаемости проекта и планируемая ежемесячная прибыль.
Наибольшее значение будет иметь оценка стоимости коммерческой недвижимости профессионального эксперта (настаивайте на этой процедуре, дешевле добавить к стоимости услуги компании по оценке, чем покупать наугад), которая ляжет в основу цены.
Не верим на слово!
И если выбор направления бизнеса (а соответственно уровень затрат/прибыли) зависит от личного желания инвестора, то отдельные аспекты, которые сложно проверить, продавец часто умышленно приукрашает. Изучать их необходимо в последнюю очередь, когда вероятность покупки высока.
- Бухгалтерия – требует пристального внимания, только там видно реальный оборот предприятия, часто заявленная прибыль намного меньше, а соответственно срок окупаемости растет.
- Износ и ресурс дорогостоящего оборудования должен провести узкий специалист.
- Профессиональные качества персонала лучше проверить с помощью «тайного покупателя», который оценит работу по ключевым параметрам.
- Наработанные клиенты часто являются «мертвыми душами» (необходимо потребовать статистику за последний год/квартал по ключевым/всем клиентам – в зависимости от специфики бизнеса).
Желаем удачного выбора и успешного бизнеса!
Возможно, вас заинтересует:
- Все особенности строения Т 50 и секреты их производства.
- Чем сейчас занимаются страны БРИКС и что входит в их планы на будущее?
- Отчего появляются стоны Земли и опасны ли они для человека?
